gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Geldern
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Geldern, Ortsteil Veert, 47608 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Geldern, Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0010/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.218.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 609.000 € (5/10) und 852.600 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1980. Wohnfläche rund 73.95 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 55 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 609.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Gewerbebetrieb in Geldern-Veert, das 1980 als Autohaus mit Kfz- Werkstatt errichtet wurde. Ab 1990 erfolgte eine Umnutzung zur Möbelverkaufshalle.Das Objekt liegt unmittelbar an der Klever Straße (B 9). Eine direkte Zufahrt erfolgt über die Martinistraße die in den nächsten Jahren endgültig ausgebaut werden soll. Das Grundstück ist 11.457 m² groß, die Nutzfläche der Halle rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Bei dem Objekt handelt es sich um einen Gewerbebetrieb in Geldern-Veert, das 1980 als Autohaus mit Kfz- Werkstatt errichtet wurde. Ab 1990 erfolgte eine Umnutzung zur Möbelverkaufshalle.Das Objekt liegt unmittelbar an der Klever Straße (B 9). Eine direkte Zufahrt erfolgt über die Martinistraße die in den nächsten Jahren endgültig ausgebaut werden soll. Das Grundstück ist 11.457 m² groß, die Nutzfläche der Halle rd. 3.220 m².Das Objekt steht bereits seit mehreren Jahren leer.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Geldern. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1980
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zustand
- Durchschnittlicher baulicher Zustand mit längerem Leerstand. Es wurden keine Funktionsprüfung der technischen Anlagen durchgeführt.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.218.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 852.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 609.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 121.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Geldern. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.218.000 € und liegt damit 306 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 13 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (55 €/m²) liegt 79 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (265 €/m², aus 38 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist eine bebaute Liegenschaft mit Gewerbe- und Büroflächen in Geldern-Veert. Es verfügt über eine große Grundstücksfläche und eine beträchtliche Nutzfläche. Das Gebäude ist seit längerer Zeit leer und wurde nicht modernisiert.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.218.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 79.170 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 6.090 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 6.090 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 91.350 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Geldern
- Aktenzeichen
- 0009 K 0010/ 2023
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:22
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.