Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Kerken
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Kerken, Ortsteil Aldekerk, 47647 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Geldern, Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0041/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 113.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 56.500 € (5/10) und 79.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1973. Wohnfläche rund 64 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 235 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 56.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Bewertungsobjekt um einen 62.584/1.000.000 Miteigentumsanteil an einem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im linken Trakt im Erdgeschoss rechts, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet, sowie an einer Garage und einem Abstellraum im Keller. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Bewertungsobjekt um einen 62.584/1.000.000 Miteigentumsanteil an einem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im linken Trakt im Erdgeschoss rechts, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet, sowie an einer Garage und einem Abstellraum im Keller. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein freistehendes, viergeschossiges, unterkellertes Gebäude mit Flachdach und Klinkerfassade. Die Gesamtanlage umfasst 15 Wohneinheiten. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt gemäß den vorliegenden Unterlagen rd. 64 m2. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon, Kellerraum und Abstellraum. Die Grundrissgestaltung ist nach Aktenlage als zweckmäßig zu beurteilen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Balkon. Dem Sondereigentum ist darüber hinaus eine massiv errichtete Garage innerhalb einer Reihengaragenanlage zugeordnet.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Geldern. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1973
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Es sind keine wesentlichen Bauschäden bekannt. Die Wohnung ist nicht barrierefrei und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 113.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 79.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 56.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 11.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kerken. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 113.000 € und liegt damit 3 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 109.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 48 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (235 €/m²) liegt 6 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss, einer Garage und einem Abstellraum im Keller. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 64 m² und ist im Erdgeschoss mit Balkon. Der Verkehrswert wurde auf ca. 113.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (113.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 7.345 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 565 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 565 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 8.475 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Geldern
- Aktenzeichen
- 0009 K 0041/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.