Einfamilienwohnhaus mit Garage in Rheurdt
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienwohnhaus mit Garage in Rheurdt, Ortsteil Schaephuysen, 47509 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Geldern, Amtsgericht Geldern, Hauptgebäude, Nordwall 51, 47608 Geldern, Etage 2, Sitzungssaal II. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0036/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 360.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 180.000 € (5/10) und 252.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1971. Wohnfläche rund 174 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 175 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 180.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus als Flachdachbungalow mit angebauter Flachdachgarage bebautes Grundstück. Das nach Westen ausgerichtete 1.276 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Schaephuysen. Westlich grenzen hinter dem Gelände eines Regenrückhaltebeckens landwirtschaftlich genutzte Flächen an.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus als Flachdachbungalow mit angebauter Flachdachgarage bebautes Grundstück. Das nach Westen ausgerichtete 1.276 m² große Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Schaephuysen. Westlich grenzen hinter dem Gelände eines Regenrückhaltebeckens landwirtschaftlich genutzte Flächen an. Das 1971 errichtete, eingeschossige Einfamilienwohnhaus ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 174 m². Weiterhin wurden im Erdgeschoss Kellerersatzräume mit einer Grundfläche von 40 m² angeordnet. Eine Innenbesichtigung der Gebäude war eingeschränkt möglich.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Geldern. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1971
- Wohnfläche
- 174 m²
- Zustand
- Das Gebäude weist geringfügige Bauschäden auf, wie Feuchtigkeitsschäden im Eingangsbereich und erneuerungsbedürftigen Schutzanstrich. Es wurde in den Jahren 2004 bis 2024 modernisiert.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 360.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 252.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 180.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 36.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Rheurdt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 360.000 € und liegt damit 22 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 488 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 35 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (175 €/m²) liegt 29 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 460 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 488 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienwohnhaus mit Garage in der Lindenstraße 20 in Rheurdt-Schaephuysen ist ein nicht unterkellertes Flachdachbungalow aus dem Jahr 1971. Es verfügt über eine Wohnfläche von 174 m² und ein Grundstück von 1.276 m². Der Verkehrswert beträgt 360.000 €. Es sind geringfügige Bauschäden und Modernisierungsbedarf vorhanden.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (360.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 23.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.800 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.800 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 27.000 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Geldern
- Aktenzeichen
- 0009 K 0036/ 2025
- Letzter Sync
- 13. Oktober 2026 um 09:30
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.