Ein-/Zweifamilien-Doppelhaushälfte in Kempen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Ein-/Zweifamilien-Doppelhaushälfte in Kempen, 47906 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Kempen, Amtsgericht Kempen, Hauptgebäude, Hessenring 43, 47906 Kempen, Etage 1, Sitzungssaal 25. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0035 K 0003/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 256.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 128.000 € (5/10) und 179.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1957. Wohnfläche rund 105 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 390 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 128.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Ein-/Zweifamilien-Doppelhaushälfte (Baujahr 1957) mit zwei Vollgeschossen und Vollunterkellerung (Wohnfläche rd. 52 m² und 53m²) mit Garten und Terrasse nebst Kelleraußentreppe.Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:Zentrale Zahlstelle der JustizLandesbank Hessen-Thüringen (Helaba)BIC: WELADEDDIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16Verwendungszweck: 35 K 3/23, …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Ein-/Zweifamilien-Doppelhaushälfte (Baujahr 1957) mit zwei Vollgeschossen und Vollunterkellerung (Wohnfläche rd. 52 m² und 53m²) mit Garten und Terrasse nebst Kelleraußentreppe.Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu leisten:Zentrale Zahlstelle der JustizLandesbank Hessen-Thüringen (Helaba)BIC: WELADEDDIBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16Verwendungszweck: 35 K 3/23, AG Kempen, 19.11.2026
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kempen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1957
- Wohnfläche
- 105 m²
- Zustand
- Desolater Zustand mit stark vernachlässigter Ausstattung, Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall, veralteten Fenstern, Haustechnik und Sanitäranlagen sowie erheblichem Entrümpelungsbedarf.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 256.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 179.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 128.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 25.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kempen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 256.000 € und liegt damit 13 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.750 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 60 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (390 €/m²) liegt 59 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist eine zweigeschossige, unterkellerte Ein-/Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² auf einem Grundstück von 799 m². Das Gebäude ist in einem desolaten Zustand mit erheblichem Sanierungsbedarf und steht derzeit leer. Der Verkehrswert wurde auf ca. 256.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (256.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 16.640 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.280 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.280 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 19.200 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Kempen
- Aktenzeichen
- 0035 K 0003/ 2023
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.