Wohn- u. Teileigentum in einem Mfw mit Hofgebäuden in Essen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn- u. Teileigentum in einem Mfw mit Hofgebäuden in Essen, Ortsteil Berge-Borbeck, 45356 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 16. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0180 K 0002/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.596.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 798.000 € (5/10) und 1.117.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1958. Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 300 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 798.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lt. Gutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Gebäude zzgl. KG, DG und Spitzboden Bj.: 1958WE 1: EG li, WZ, SZ, KDB, Abstellraum und Keller; 45,4 m²WE 2: EG mitte; WZ, SZ, KDB und Keller, 52,7 m²WE 3: EG re, WZ, SZ, KDB, Abstellraum und Keller, 60,3 m²WE 4: 1. OG li, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 104,1 m²WE 5: 1. OG re, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 100,4 m²WE 7: 2.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
lt. Gutachten handelt es sich um ein dreigeschossiges Gebäude zzgl. KG, DG und Spitzboden Bj.: 1958WE 1: EG li, WZ, SZ, KDB, Abstellraum und Keller; 45,4 m²WE 2: EG mitte; WZ, SZ, KDB und Keller, 52,7 m²WE 3: EG re, WZ, SZ, KDB, Abstellraum und Keller, 60,3 m²WE 4: 1. OG li, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 104,1 m²WE 5: 1. OG re, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 100,4 m²WE 7: 2. OG re, WZ, SZ, 2 Kinderzimmer, KDB, Bad und Keller, 100,4 m²WE 8: DG li, Wohn-/ Essraum mit Küche, SZ, Bad, Diele; Spitzboden li:Studio, WC und Keller, 82,35 m²WE 9: DG mitte, Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele und Keller, 54 m²WE 10: DG re, Wohn-/ Essraum mit Küche, SZ, Kinderzimmer, Bad, DieleSpitzboden links Studio, WC und Keller, 133,27 m²TE 11: Büro- und Lagergebäude:Büro, Lager 2 Garagen mit anschließender Teilüberdachung (Carport), 5-Immobilien GmbH (Telefon: 020 1/103 5923 Frau Moser und 020 1/103 5939 Frau Wilmer).
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Das Gebäude ist alt, mit einer wirtschaftlichen Restnutzungsdauer von 20 Jahren. Es gibt keine konkreten Angaben zu Sanierungsbedarf, aber die Nutzungsdauer des Hofgebäudes wird mit 10 Jahren angegeben.
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 1.596.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 1.117.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 798.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 159.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Essen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus mehreren Wohnungseigentums- und Teileigentumsanteilen in einem Mehrfamilienwohnhaus mit Hofgebäuden in Essen-Bochold. Der Verkehrswert der einzelnen Anteile variiert zwischen 40.000 € und 130.000 €. Das Gebäude wurde 1958 errichtet und hat eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 20 Jahren.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.596.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 103.740 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 7.980 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 7.980 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 119.700 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Essen
- Aktenzeichen
- 0180 K 0002/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.