Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Essen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Essen, 45127 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Essen, Amtsgericht Essen, Hauptgebäude, Zweigertstr. 52, 45130 Essen, Etage 2, Sitzungssaal 293. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0185 K 0023/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 6.150.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 3.075.000 € (5/10) und 4.305.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 3.300 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 3.075.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
lt. Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1- bis 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebauten GrundstückLadenlokal: 1. KG, EG, 1. und 2. OG (Nutzfläche: 1.850 m²)Bürofläche: 3-5. OG (Nutzfläche: 1.290 m²)BGF: 5.020 m²Gesamtgröße: 671 m² Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Essen Blatt 2172, lfd. Nr. 25 3.000.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2172, lfd. Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
lt. Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1- bis 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebauten GrundstückLadenlokal: 1. KG, EG, 1. und 2. OG (Nutzfläche: 1.850 m²)Bürofläche: 3-5. OG (Nutzfläche: 1.290 m²)BGF: 5.020 m²Gesamtgröße: 671 m² Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Essen Blatt 2172, lfd. Nr. 25 3.000.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2172, lfd. Nr. 26 1.400.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2172, lfd. Nr. 27 55.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2173, lfd. Nr. 7 74.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2173, lfd. Nr. 12 1.300.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2173, lfd. Nr. 14 18.000,00 € - Gemarkung Essen Blatt 2173, lfd. Nr. 15 280.000,00 €Bj.: 1954/1957 Betreibender Gläubiger: Telefon 02 03/45 67-20 65, AZ 270/112803/ME
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Essen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 6.150.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 4.305.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 3.075.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 615.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Essen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 6.150.000 € und liegt damit 1950 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 4.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 0 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (3.300 €/m²) liegt 1169 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (260 €/m², aus 38 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (6.150.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 399.750 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 30.750 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 30.750 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 461.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0185 K 0023/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:23
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.