Einfamilienhaus in Elmshorn
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Elmshorn, 25336 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Elmshorn, 25335 Elmshorn, Bismarckstr. 8, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0063 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 475.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 237.500 € (5/10) und 332.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 500 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 237.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Flachdach sowie Einliegerwohnung und Garage; Bj. ca. 1974, laufende Instandhaltung erfolgt; Wohnfläche ca. 190 qm, Nutzfläche Keller ca. 50 qm, Nutzfläche Garage ca. 26 qm, durchschnittlicher Zustand und Ausstattungsstandard, Gas-Zentralheizung (2021), umfangreiche Schönheitsreparaturen nötig; gute, ruhige Wohnlage; das Objekt ist derzeit nicht bewohnt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Elmshorn. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 475.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 332.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 237.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 47.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Elmshorn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SH · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Schleswig-Holstein
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 475.000 € und liegt damit 76 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Schleswig-Holstein (Median 270.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.000 € bis 795.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (500 €/m²) liegt 317 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Schleswig-Holstein (120 €/m², aus 40 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Schleswig-Holstein (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (475.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 30.875 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.375 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.375 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 35.625 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter Gebührenrechner- Zuständiges Gericht
- Elmshorn
- Aktenzeichen
- 0063 K 0001/ 2026
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:39
- Bodenrichtwert
- BORIS SH · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.