Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Großenhain
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Großenhain, 01558 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Dresden, Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0520 K 0245/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 54.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 27.000 € (5/10) und 37.800 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1900. Wohnfläche rund 94.35 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 138 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 27.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
vier-Raum-Wohnung in einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr um 1900, als Reihenmittelhaus mit Satteldach, Spitzboden als Kaltboden, rückwärtiger zweigeschossiger Anbau mit halben Satteldach und dreigeschossiger Anbau mit Flachdach, rückwärtige restliche Grundstücksfläche durch eingeschossigen Anbau in Flachbausweise umfassend überbaut; Sanierung und Aufteilung gem.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
vier-Raum-Wohnung in einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr um 1900, als Reihenmittelhaus mit Satteldach, Spitzboden als Kaltboden, rückwärtiger zweigeschossiger Anbau mit halben Satteldach und dreigeschossiger Anbau mit Flachdach, rückwärtige restliche Grundstücksfläche durch eingeschossigen Anbau in Flachbausweise umfassend überbaut; Sanierung und Aufteilung gem. § 8 WEG im Jahr 2003 in insgesamt 2 Wohnungen und ein Ladengeschäft, Gebäude teilunterkellert, Gasetagenheizung je Einheit
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dresden. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- 94 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist unbekannt. Es wurden keine detaillierten Informationen über den Zustand der Wohnung gegeben, lediglich eine einfache Ausstattung vermutet.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 54.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 37.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 27.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Großenhain. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 54.000 € und entspricht dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 54.000 €). Ausgewertet wurden 47 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.200 € bis 520.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 47 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (138 €/m²) liegt 38 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (100 €/m², aus 43 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 47 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die Eigentumswohnung Nr. 2 in Meißner Straße 22, 01558 Großenhain, ist eine 4-Raumwohnung mit 94,35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Sie ist vermietet und hat einen Marktwert von ca. 54.000 €. Das Objekt liegt in der mittleren Wohnlage im Stadtzentrum und ist Teil eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr um 1900.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Sachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (54.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 2.970 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 270 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 270 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.510 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Dresden
- Aktenzeichen
- 0520 K 0245/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:35
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.