Doppelhaushälfte in Dortmund
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Doppelhaushälfte in Dortmund, Ortsteil Bittermark, 44229 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Dortmund, Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle, Gerichtsplatz 1, 44135 Dortmund, Etage 3., Sitzungssaal 3.301. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0273 K 0010/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 325.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 162.500 € (5/10) und 227.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1953. Wohnfläche rund 180 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 590 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 162.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte inklusive Anbau (als Zweifamilienhaus) nebst 3 PKW-Stellplätzen. Die Wohnfläche der 1953 erbauten Doppelhaushälfte beträgt insgesamt ca. 180 m², wovon rd. 106 m² auf die Hauptwohneinheit entfallen. Der Hauptwohnung ist ein ca. 10 m² großer Spitzboden zugeteilt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte inklusive Anbau (als Zweifamilienhaus) nebst 3 PKW-Stellplätzen. Die Wohnfläche der 1953 erbauten Doppelhaushälfte beträgt insgesamt ca. 180 m², wovon rd. 106 m² auf die Hauptwohneinheit entfallen. Der Hauptwohnung ist ein ca. 10 m² großer Spitzboden zugeteilt. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1982 und umfasst eine Wohnfläche von rd. 74 m².Verkehrswerte gemäß § 74a ZVG:- Gemarkung Lücklemberg Blatt B 32639, lfd. Nr. 1 72.200,00 €- Gemarkung Lücklemberg Blatt B 32639, lfd. Nr. 2 252.800,00 €Summe: 325.000,00 €Aufgrund der Besonderheiten des Verfahrens (Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung einer Gemeinschaft = Teilungsversteigerung) kann ein Ansprechpartner zur Kontaktaufnahme nicht benannt werden.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dortmund. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1953
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zustand
- Das Objekt weist bauliche Mängel auf, die aufgrund der Altersstruktur und fehlender Modernisierungen zu Sanierungsbedarf führen können.
- Nutzung
- teilvermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 325.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 227.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 162.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 32.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dortmund. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 325.000 € und liegt damit 10 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 43 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (590 €/m²) liegt 141 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist eine Doppelhaushälfte mit Anbau als Zweifamilienhaus in Dortmund. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und wurde im Jahr 1953 wiederaufgebaut. Der Verkehrswert beträgt 325.000 €.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (325.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 21.125 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.625 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.625 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 24.375 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Dortmund
- Aktenzeichen
- 0273 K 0010/ 2021
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.