Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hagen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hagen, 58097 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Hagen, Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0121/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 37.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 18.500 € (5/10) und 25.900 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1963. Wohnfläche rund 41.44 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 195 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 18.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lt. Gutachten -ohne Innenbesichtigung der Wohnung-: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts nebst Keller in einem 4-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschossen, bestehend aus Flur, Wohnraum, Küche, Badezimmer, Balkon und Abstellraum im Keller. Wohnfläche lt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lt. Gutachten -ohne Innenbesichtigung der Wohnung-: Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts nebst Keller in einem 4-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebauten Dachgeschossen, bestehend aus Flur, Wohnraum, Küche, Badezimmer, Balkon und Abstellraum im Keller. Wohnfläche lt. Teilungserklärung: 41,44 m²; Baujahr 1911, teilweise Wiederaufbau 1950; aufgrund des Baujahres des Gebäudes ist mit baujahrbedingten Feuchtigkeitseinwirkungen im Keller zu rechnen; mangelnde Wärmedämmung, mangelnder Schallschutz; es wird Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf in den Wohnräumen unterstellt.Für die Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Wohnungsverwalters (WEG-Verwalter) erforderlich.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Hagen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1963
- Wohnfläche
- 41 m²
- Zustand
- Die Wohnung wurde nicht von innen besichtigt, sodass keine detaillierte Aussage über den baulichen Zustand möglich ist.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 37.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 25.900 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 18.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.700 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hagen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 37.000 € und liegt damit 67 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 110.500 €). Ausgewertet wurden 264 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.900 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 86 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (195 €/m²) liegt 22 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 209 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 264 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Die zu bewertende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hagen, Berghofstr. 25. Sie hat eine Wohnfläche von 41,44 m² und ist mit einem Keller und einem Balkon ausgestattet. Der Verkehrswert wurde mit ca. 37.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (37.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 2.405 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 185 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 185 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.775 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Hagen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0121/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:21
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.