siehe Beschreibung in Lichtenfels
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: siehe Beschreibung in Lichtenfels, 96215 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Coburg, Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0062/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 212.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 106.000 € (5/10) und 148.400 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1931. Wohnfläche rund 270 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 106.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit zwei aneinander gebaute Einfamilienhäusern: A) Wohngebäude I (Vorderhaus): Freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche ca. 132,90 m² zzgl. Nutzfläche KG, Spitzboden. Baujahr um 1931.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit zwei aneinander gebaute Einfamilienhäusern: A) Wohngebäude I (Vorderhaus): Freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche ca. 132,90 m² zzgl. Nutzfläche KG, Spitzboden. Baujahr um 1931. B) Wohngebäude II (Hinterhaus): Freistehendes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes, massives Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigen Geräteraumanbau mit Flachdach. Wohnfläche ca. 137,55 m² zzgl. Nutzflächen. Baujahr um 2000/2001. Insgesamt in Teilbereichen Baumängel, Bauschäden, Restarbeiten vorhanden und Modernisierungs-/Renovierungsbedarf. Innenbesichtigung des Vorderhauses war nicht möglich (Risikoabschlag wurde berücksichtigt), direkte Lage an Bahnlinie (Immissionen).
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1931
- Wohnfläche
- 270 m²
- Zustand
- Der bauliche Zustand der Gebäude wird als mäßig bis unzureichend beurteilt. Es bestehen umfangreiche Instandhaltungsrückstände, Restarbeiten und Modernisierungsbedarf. Die Innenbesichtigung des Vorderhauses war nicht möglich, weshalb ein Risikoabschlag von 10 % berücksichtigt wurde.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 212.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 148.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 106.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 21.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Bewertungsobjekt besteht aus zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück mit einer Größe von 510 m² in Lichtenfels. Das Vorderhaus ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931, das Hinterhaus ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000/2001. Beide Häuser weisen umfangreichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Der Verkehrswert des Objekts wurde auf 212.000 Euro geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (212.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 7.420 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.060 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.060 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 9.540 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Coburg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0062/ 2023
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:01
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.