Wohn-/Geschäftshaus in Bonn
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Bonn, Ortsteil Duisdorf, 53123 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bonn, Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0023 K 0030/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 760.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 380.000 € (5/10) und 532.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1961. Wohnfläche rund 355.69 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 670 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 380.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
viergeschossiges Wohn - und Geschäftsgebäude
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bonn. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1961
- Wohnfläche
- 356 m²
- Zustand
- Das Gebäude befindet sich in einem durchschnittlichen, dem Alter entsprechenden gebrauchsfähigen Zustand. Es bestehen teilweise Instandhaltungsrückstände, insbesondere im Untergeschoss, wo aufgrund der eingeschränkten Belüftung und Beleuchtung die Nutzung nur bedingt möglich ist. Es wurden Mängel wie nicht fachgerecht verschlossene Durchbrüche, fehlende Brandschutztüren und ein veraltetes Elektronetz identifiziert.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 760.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 532.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 380.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 76.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bonn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 760.000 € und liegt damit 157 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 8 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (670 €/m²) liegt 173 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein viergeschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftsgebäude mit einem eingeschossigen Anbau und einer Garage. Es befindet sich in einer bebauten Wohnlage in Bonn und hat einen Verkehrswert von 760.000 €. Der Zustand ist im Allgemeinen gebrauchsfähig, mit teilweise erkennbaren Mängeln und Instandhaltungsrückständen.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (760.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 49.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.800 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.800 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 57.000 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bonn
- Aktenzeichen
- 0023 K 0030/ 2022
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:19
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.