Garage, Einfamilienhaus in Bonn
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Bonn, Ortsteil Beuel, 53225 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 7. Dezember 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bonn, Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0223 K 0037/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 520.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 260.000 € (5/10) und 364.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1966. Wohnfläche rund 128.68 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 650 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 260.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Das Grundstück umfasst drei Flurstücke, die aufgrund ihrer funktionalen Zusammengehörigkeit eine wirtschaftliche Einheit bilden. Es weist eine insgesamt großzügige Grundstücksgröße bei ebener Topographie auf und verfügt über Gartenflächen sowie eine Garage als ergänzende Nebenanlage.Das ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Das Grundstück umfasst drei Flurstücke, die aufgrund ihrer funktionalen Zusammengehörigkeit eine wirtschaftliche Einheit bilden. Es weist eine insgesamt großzügige Grundstücksgröße bei ebener Topographie auf und verfügt über Gartenflächen sowie eine Garage als ergänzende Nebenanlage.Das ca. 1966 errichtete, freistehende, voll unterkellerte eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage im Bauwich befand sich zum Wertermittlungsstichtag in einem durchschnittlichen, dem Alter entsprechenden Zustand; teilweise bestand Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf.Grundstücksfläche: 608 qmWohnfläche: 129 qmUrsprungsbaujahr: 1965Wirtschaftliches Baujahr: 1991
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bonn. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1966
- Wohnfläche
- 129 m²
- Zustand
- Das Objekt befindet sich in einem durchschnittlichen, dem Alter entsprechenden Zustand; teilweise bestand Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 520.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 364.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 260.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 52.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bonn. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 520.000 € und liegt damit 76 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 490 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 18 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (650 €/m²) liegt 165 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 461 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 490 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage im Bonner Stadtbezirk Beuel. Das Objekt befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand mit teilweisem Instandhaltungsbedarf. Der Verkehrswert wurde auf 640.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (520.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 33.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.600 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.600 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 39.000 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bonn
- Aktenzeichen
- 0223 K 0037/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.