Garage, Einfamilienhaus in Pulheim
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Pulheim, Ortsteil Brauweiler, 50259 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 26. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bergheim, Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0027/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 138.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 69.000 € (5/10) und 96.600 € (7/10). Wohnfläche rund 51.68 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 660 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 69.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Es handelt sich um ein grenzständiges Einfamilienhaus, bestehend aus einem nicht unterkellerten, eingeschossigen Haupthaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau, sowie eine unterkellerte PKW-Garage
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bergheim. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zustand
- Das Einfamilienhaus befindet sich in einem stark vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind z.T. Beschädigungen und Feuchtigkeit an der Fassade vorhanden. Die Dachziegel sind z.T. beschädigt und angeschlagen. Die Fenster und Außentüren sind z.T. überaltert, z.T. undicht. Die PKW-Garage befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 138.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 96.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 69.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Pulheim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 138.000 € und liegt damit 53 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.750 €). Ausgewertet wurden 488 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 18.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 87 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (660 €/m²) liegt 169 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 460 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 488 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Einfamilienhaus mit PKW-Garage in der Mühlenstraße XX, 50259 Pulheim-Brauweiler, ist nahezu vollständig bebaut und hat eine Grundstücksfläche von 166 m². Der Verkehrswert wird mit 138.000 Euro angegeben. Das Objekt befindet sich in einem stark vernachlässigten baulichen Zustand und ist leerstehend.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (138.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 8.970 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 690 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 690 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 10.350 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Bergheim
- Aktenzeichen
- 0032 K 0027/ 2025
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.