Garage, Mehrfamilienhaus in Kerpen
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Mehrfamilienhaus in Kerpen, Ortsteil Horrem, 50169 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Kerpen, Amtsgericht Kerpen, Hauptgebäude, Nordring 2 - 8, 50171 Kerpen, Etage 1, Sitzungssaal 108. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0037/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 983.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 491.500 € (5/10) und 688.100 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1930. Wohnfläche rund 402.51 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 360 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 491.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus (5 Wohnungen) mit ausgebautem Dachgeschoss und wohnraumähnlich ausgebauter Dachspitze, einem Schuppen une einer einfachen Garage. Grundstücksgröße 1.166 qm. Wohnfläche insgesamt c. 402,51 qm. Baujahr nicht bekannt.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kerpen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1930
- Wohnfläche
- 403 m²
- Zustand
- Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind Beschädigungen an der Fassade, Dachentwässerung, Kellergeschoss, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie fehlende Türen und Beläge vorhanden. Die Wohnung 2 befindet sich im Umbauzustand.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 983.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 688.100 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 491.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 98.300 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Kerpen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 983.000 € und liegt damit 198 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 330.000 €). Ausgewertet wurden 73 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 11 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (360 €/m²) liegt 47 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 69 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 73 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein freistehendes, vollunterkellertes Zweigeschoss-Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und wohnraumähnlich ausgebauter Dachspitze in der Hauptstraße in Kerpen-Horrem. Es verfügt über 5 Wohnungen und eine Gesamtwohnfläche von 402,51 m² auf einem Grundstück von 1.166 m². Der bauliche Zustand ist vernachlässigt, mit zahlreichen Schäden an Fassade, Dach, Elektro- und Sanitärinstallationen. Die Wohnung 2 befindet sich im Umbauzustand.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (983.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 63.895 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 4.915 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 4.915 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 73.725 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Kerpen
- Aktenzeichen
- 0031 K 0037/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:20
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.