Schleswig-Holstein

Gründerzeitvilla in Bad Segeberg

Aktenzeichen 14 K 4/25

Erfasst am 3. September 2026 · Daten abgeglichen am 2. Oktober 2026 · Redaktion Bundesversteigerungsportal

Gründerzeitvilla in Bad Segeberg

Lage

Eutiner Str.

23795 Bad Segeberg

Amtsgericht

Bad Segeberg

Versteigerungsort: 4, Sitzungssaal, Amtsgericht Bad Segeberg, Am Kalkberg 18, 23795 Bad Segeberg

Objektart

Gründerzeitvilla

Aktenzeichen

14 K 4/25

Art der Versteigerung

Schuldversteigerung

Bodenrichtwert (amtlich)

220 €/m² (Stand 2026)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Gründerzeitvilla in Bad Segeberg, 23795 (Schleswig-Holstein). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Bad Segeberg, 4, Sitzungssaal, Amtsgericht Bad Segeberg, Am Kalkberg 18, 23795 Bad Segeberg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 14 K 4/25. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 146.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 73.000 € (5/10) und 102.200 € (7/10). Verfahrensart: Schuldversteigerung. Amtlicher Bodenrichtwert 220 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 73.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Bad Segeberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnhaus, Grundstücksgröße ca. 386 m², Baujahr ca. 1902. Verkehrswert: 146.000 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bad Segeberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 146.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 102.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 73.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 14.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

220 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Segeberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS SH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 35 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Übersicht als PDF

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (146.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 9.490 €
Grundbuchkosten (ca.): 730 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 730 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.950 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Quellen & Methodik

Zuständiges Gericht: Bad Segeberg
Aktenzeichen: 14 K 4/25
Letzter Sync: 2. Oktober 2026 um 09:40
Bodenrichtwert: BORIS SH · Stand 2026
Standort: Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Termin in den Kalender

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Letzter Datenabgleich: 2. Oktober 2026 um 09:40

Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 50 km um Bad Segeberg, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

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Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 14:00, Ort: 4, Sitzungssaal, Amtsgericht Bad Segeberg, Am Kalkberg 18, 23795 Bad Segeberg (Amtsgericht Bad Segeberg). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Bad Segeberg als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 14 K 4/25; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 146.000 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 14.600 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ein veröffentlichtes Gutachten ist hier nicht verlinkt. Einsicht ist in der Regel bei der Geschäftsstelle des Amtsgericht Bad Segeberg möglich.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 23795 Bad Segeberg (Schleswig-Holstein). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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