Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Romrod
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Romrod, 36329 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 19. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Alsfeld, Amtsgericht -Alsfeld, Landgraf-Hermann-Str. 1, Saal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0034 K 0001/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 176.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 88.000 € (5/10) und 123.200 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1974. Wohnfläche rund 159 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 1 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 88.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
LfdNr. 2 BV Flur 1 Flurstück 352/2 Einfamilien-Wohnanwesen in süd-westlicher Ortslage der Kernstadt Romrod. Das Gebäude wurde vermutlich in den 1940er / 1950er Jahren im Ursprung errichtet und seither erkennbar partiell baulich überarbeitet.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
LfdNr. 2 BV Flur 1 Flurstück 352/2 Einfamilien-Wohnanwesen in süd-westlicher Ortslage der Kernstadt Romrod. Das Gebäude wurde vermutlich in den 1940er / 1950er Jahren im Ursprung errichtet und seither erkennbar partiell baulich überarbeitet. Der genaue Umfang ist nicht erkennbar, da eine Innenbesichtigung nicht möglich gewesen ist. Es bestehen in Teilbereichen Baumängel, Bauschäden sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungs-Notwendigkeiten, wie im Gutachten beschrieben. Auch diesbezüglich ist der genaue Umfang mangels Innenbesichtigung nicht feststellbar, so dass LfdNr. 3 BV Flur 1 Flurstück 352/1 Unbebautes Grundstück weitere Informationen --> siehe jeweiliges Gutachten
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Alsfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1974
- Wohnfläche
- 159 m²
- Zustand
- Baumängel, Bauschäden sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungs-Notwendigkeiten in Teilbereichen, wie Fassade mit Instandhaltungsbedarf und Dacheindeckung mit Überarbeitungsbedarf.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 176.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 123.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 88.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 17.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Romrod. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 176.000 € und liegt damit 158 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Hessen (Median 68.250 €). Ausgewertet wurden 54 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.280 € bis 1.634.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 33 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1 €/m²) liegt 98 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (65 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 54 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Einfamilien-Wohnanwesen in Romrod mit einem Verkehrswert von 80.000 €. Das Objekt wurde vermutlich in den 1940er / 1950er Jahren errichtet und seither partiell baulich überarbeitet. Es besteht ein teilweiser Sanierungsbedarf, insbesondere an Fassade und Dacheindeckung. Die Lage ist süd-westlich der Kernstadt Romrod.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (176.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 10.560 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 880 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 880 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 12.320 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Alsfeld
- Aktenzeichen
- 0034 K 0001/ 2026
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:09
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.