Einfamilienhaus in Homberg (Ohm)
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Homberg (Ohm), Ortsteil Maulbach, 35315 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 26. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Alsfeld, Amtsgericht -Alsfeld, Landgraf-Hermann-Str. 1, Saal 3. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0034 K 0019/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 105.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 52.500 € (5/10) und 73.500 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1900. Wohnfläche rund 98 m². Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 28 €/m² (Stand 2024).
Zuschlag ab rund 52.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Anbau und angrenzendem Nebengebäude mit Schuppen, auf einem schmalen, einfach angelegten Grundstück. Das Objekt ist derzeit bewohnt. weitere Informationen --> siehe Gutachten
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Alsfeld. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1900
- Wohnfläche
- 98 m²
- Zustand
- Das Objekt ist in die Jahre gekommen, mit Unterhaltungsbedarf und veralteter Ausstattung. Es besteht ein Modernisierungsbedarf, insbesondere im Sanitärbereich und an der Heizungsanlage.
- Nutzung
- eigengenutzt
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 105.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 73.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 52.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 10.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Homberg (Ohm). Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS HE · Stand 2024.
Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Hessen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 105.000 € und liegt damit 62 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 275.000 €). Ausgewertet wurden 184 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 82 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (28 €/m²) liegt 65 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (80 €/m², aus 182 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 184 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 13. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit Anbau und einem Nebengebäude auf einem Grundstück mit einer Fläche von 617 m². Das Wohnhaus ist bewohnt und hat eine Wohnfläche von ca. 98 m². Der bauliche Zustand ist in die Jahre gekommen, mit Unterhaltungsbedarf und veralteter Ausstattung. Der Verkehrswert des Objekts wurde auf 105.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Hessen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (105.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 6.300 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 525 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 525 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.350 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Alsfeld
- Aktenzeichen
- 0034 K 0019/ 2024
- Letzter Sync
- 12. Oktober 2026 um 17:10
- Bodenrichtwert
- BORIS HE · Stand 2024
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.