Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Werdau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Werdau, 08412 (Sachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. Januar 2027 um 11:00 vor dem Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0048/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 34.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 17.000 € (5/10) und 23.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 100 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 17.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
unverbindl. Angaben lt. Gutachten 2-Raum-Eigentumswohnung im EG, ca. 54 m² Wohnfläche, PKW-Stellplatz, in einer Wohnanlage mit 76 Wohnungen, Baujahr 1990, z. Ztpkt. der Gutachtenerstellung seit 2019 leerstehend, Instandsetzungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen sind notwendig
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Zwickau. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 34.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 23.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 17.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 3.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Werdau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS SN · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 34.000 € und liegt damit 46 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen (Median 62.500 €). Ausgewertet wurden 46 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 3.200 € bis 520.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 78 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (100 €/m²) liegt 12 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen (114 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 46 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (34.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5.5 %)
- 1.870 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 170 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 170 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 2.210 € · ≈ 6.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Zwickau
- Aktenzeichen
- 0003 K 0048/ 2022
- Letzter Sync
- 8. Oktober 2026 um 17:37
- Bodenrichtwert
- BORIS SN · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.