Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus in Wuppertal

Lage

Mollenkotten

42279 Wuppertal Nächstebreck

Amtsgericht

Wuppertal

Versteigerungsort: Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Objektart

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0400 K 0093/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Nächstebreck Blatt 1061

Bodenrichtwert (amtlich)

320 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus in Wuppertal, Ortsteil Nächstebreck, 42279 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 17. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0093/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 620.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 310.000 € (5/10) und 434.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 320 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 310.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Mollenkotten, 42279 Wuppertal, Nächstebreck

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachten: Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, Baujahr: vermutlich ca. 1930, Wiederaufbau ca. 1948, Komplettsanierung ca. 2020 nebst zwei aneinander gebauten Einzelgaragen.Unter der Anschrift des Bewertungsobjektes ist ein Gewerbebetrieb gemeldet. Ob der Betrieb tatsächlich dort ansässig ist und ob ggf. besondere Wohnungs-und/oder Mietbindungen vorhanden sind, ist nicht bekannt geworden.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 620.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 434.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 310.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 62.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

320 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wuppertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Grunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 107 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 620.000 € und liegt damit 119 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.500 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 19 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.350 €Median 283.500 €26.660.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (320 €/m²) liegt 137 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 83 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (620.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 40.300 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.100 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.100 €
Gesamt-Nebenkosten: 46.500 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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