Einfamilienhaus in Wuppertal

Lage

Holthauser Heide

42327 Wuppertal Schöller

Amtsgericht

Wuppertal

Versteigerungsort: Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0400 K 0088/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Schöller Blatt 350

Bodenrichtwert (amtlich)

195 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Wuppertal, Ortsteil Schöller, 42327 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0088/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 256.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 128.000 € (5/10) und 179.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 195 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 128.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Holthauser Heide, 42327 Wuppertal, Schöller

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten: Freistehendes Einfamilienhaus als Erbbaurecht in Wuppertal-Vohwinkel (Schöller), Holthauser Heide 17.Fertighaus, unterkellert, mit Garage, Baujahr ca. 1968, Wohnfläche ca. 199 qm.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 256.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 179.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 128.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 25.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

195 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wuppertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtBeschränkte persönl. DienstbarkeitErbbaurechtReallastVorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 9 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 256.000 € und liegt damit 15 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 59 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 301.570 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (195 €/m²) liegt 19 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (256.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 16.640 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.280 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.280 €
Gesamt-Nebenkosten: 19.200 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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