Eigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage in Wuppertal

Lage

Armin-T.-Wegner-Platz

42103 Wuppertal Elberfeld

Amtsgericht

Wuppertal

Versteigerungsort: Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Objektart

Eigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage

Aktenzeichen

0400 K 0085/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Elberfeld Blatt 22971

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage in Wuppertal, Ortsteil Elberfeld, 42103 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. September 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0085/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 236.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 118.000 € (5/10) und 165.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 118.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Armin-T.-Wegner-Platz, 9, 13, 15, Schloßbleiche 34, 40, 42, 42 A, 44, 46, Mäuerchen 23, 25, 27, 39, 43, 7, Wirmhof 18, 42103 Wuppertal, Elberfeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eine Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss mit rund 243 m² Wohnfläche und Sondernutzungsrecht an 2 Stellplätzen in der Tiefgarage als Erbbaurecht.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 236.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 165.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 118.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 23.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

GrunddienstbarkeitErbbaurechtReallastVorkaufsrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 20 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 236.000 € und liegt damit 141 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 98.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 98.000 €1.354.200 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (236.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 15.340 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.180 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.180 €
Gesamt-Nebenkosten: 17.700 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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