Einfamilienhaus in Wuppertal
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Wuppertal, Ortsteil Dönberg, 42111 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 10. Dezember 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0026/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 488.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 244.000 € (5/10) und 341.600 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 440 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 244.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
laut Wertgutachten: eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach nebst Einliegerwohnung und Garage in 42111 Wuppertal, Zedernweg 10; Baujahr: ca. 1979. Wohnfläche ca. 178 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 488.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 341.600 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 244.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 48.800 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wuppertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 488.000 € und liegt damit 62 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 301.140 €). Ausgewertet wurden 497 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (440 €/m²) liegt 83 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 455 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 497 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (488.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 31.720 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.440 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.440 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 36.600 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wuppertal
- Aktenzeichen
- 0400 K 0026/ 2025
- Letzter Sync
- 31. August 2026 um 17:33
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.