Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wuppertal

Lage

Wichlinghauser Straße

42277 Wuppertal Barmen

Amtsgericht

Wuppertal

Versteigerungsort: Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0400 K 0136/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Barmen Blatt 28558

Bodenrichtwert (amtlich)

215 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wuppertal, Ortsteil Barmen, 42277 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 29. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0136/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 68.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 34.000 € (5/10) und 47.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 215 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 34.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wichlinghauser Straße, 28 a, 42277 Wuppertal, Barmen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eine Vier-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses mit ausgebautem Mansardendach und Unterkellerung.Es konnte keine Innenbesichtigung stattfinden.Bei Fragen wenden Sie sich gerne auch an die Gläubigerin:Sparkasse Hilden Ratingen Velbert / Frau MüllerTel. 02051/315-6501AZ: OE921/ML./1221501047

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 68.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 47.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 34.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 6.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

215 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wuppertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtGrunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 58 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 68.000 € und liegt damit 32 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 303 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 64 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (215 €/m²) liegt 16 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (255 €/m², aus 240 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 303 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (68.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 4.420 €
Grundbuchkosten (ca.): 340 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 340 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.100 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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