Garage, Einfamilienhaus in Wuppertal

Lage

Hainholz, Hainholz

42289 Wuppertal Barmen

Amtsgericht

Wuppertal

Versteigerungsort: Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234

Objektart

Garage, Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0400 K 0122/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Barmen Blatt 13344, Barmen Blatt 13344

Bodenrichtwert (amtlich)

280 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Garage, Einfamilienhaus in Wuppertal, Ortsteil Barmen, 42289 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 12. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Wuppertal, Amtsgericht Wuppertal, Hauptgebäude, Eiland 2, 42103 Wuppertal, Etage 2, Sitzungssaal A234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0400 K 0122/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 308.600 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 154.300 € (5/10) und 216.020 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 280 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 154.300 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hainholz, Hainholz 89, 42289 Wuppertal, Barmen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhaus nebst Garage in 42289 Wuppertal, Hainholz 89Laut Wertgutachten:Unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss als Reihenmittelhaus, Wohnfläche ca. 108 m², Baujahr vermutl. ca. 1978/79, nebst Garage.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wuppertal. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 308.600 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 216.020 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 154.300 €
Sicherheitsleistung (10 %): 30.860 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

280 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wuppertal. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 72 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 308.600 € und liegt damit 3 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.570 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 48 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.570 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (280 €/m²) liegt 17 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Nordrhein-Westfalen

Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (308.600 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 20.059 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.543 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.543 €
Gesamt-Nebenkosten: 23.145 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner