Einfamilienhaus, Sonstiges in Bad Schmiedeberg
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Bad Schmiedeberg, Ortsteil OT Pretzsch, 06905 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 1. Dezember 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Wittenberg, Amtsgericht Wittenberg, Saal: 103. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0013 K 0024/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 132.300 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 66.150 € (5/10) und 92.610 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 19 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 66.150 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
zwei Grundstücke, die als wirtschaftliche Einheit genutzt wurden: lfd. Nr. 1 [Flst. 94]: Einfamilienhaus [einseitig angebaut um 1900, Modernisierung/Instandsetzung 1995/2018, Teilkeller, EG u. OG, ohne DG-Ausbau, rückseitiger Anbau] mit Außen- und Nebenanlagen [eingeschossiges Nebengebäude mit Bodenraum u. Teilkeller]; keine eigene Zufahrtsmöglichkeit lfd. Nr. 2 [Flst.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
zwei Grundstücke, die als wirtschaftliche Einheit genutzt wurden: lfd. Nr. 1 [Flst. 94]: Einfamilienhaus [einseitig angebaut um 1900, Modernisierung/Instandsetzung 1995/2018, Teilkeller, EG u. OG, ohne DG-Ausbau, rückseitiger Anbau] mit Außen- und Nebenanlagen [eingeschossiges Nebengebäude mit Bodenraum u. Teilkeller]; keine eigene Zufahrtsmöglichkeit lfd. Nr. 2 [Flst. 461/59]: Zufahrtsfläche mit Pkw-Stellplatz [Schuppen als Massivbau, Überdachung als Stellplatz mit Zufahrt über Hubschwingtor]; erreichbar über Flurstück 131 (Gasse zwischen Markt u. Elbstraße) Nähere Angaben zum Objekt finden Sie über den untenstehehenden Link zu Internetseite des Amtsgerichts.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wittenberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 132.300 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 92.610 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 66.150 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 13.230 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bad Schmiedeberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS ST · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 132.300 € und liegt damit 56 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 84.750 €). Ausgewertet wurden 102 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 1.332.600 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 30 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (19 €/m²) liegt 37 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (30 €/m², aus 98 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 102 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen-Anhalt als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (132.300 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 6.615 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 662 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 662 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.939 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Wittenberg
- Aktenzeichen
- 0013 K 0024/ 2025
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:39
- Bodenrichtwert
- BORIS ST · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.