Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Witten
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Witten, Ortsteil Mitte, 58452 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Witten, Amtsgericht Witten, Hauptgebäude, Bergerstr. 14, 58452 Witten, Etage 1, Sitzungssaal 159. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0018/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.100.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 550.000 € (5/10) und 770.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 140 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 550.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges, unterkellertes Büro- und Lagergebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Werkstattgebäude und eine Garage. Auf dem Grundstück befinden sich 24 Kfz-Stellplätze.Die Flurstücke 294 und 316 bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Witten. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.100.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 770.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 550.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 110.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Witten. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.100.000 € und liegt damit 335 % über dem Median vergleichbarer Gewerbeobjekte in Nordrhein-Westfalen (Median 253.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 6.150.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 14 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (140 €/m²) liegt 47 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (265 €/m², aus 42 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.100.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 71.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.500 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.500 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 82.500 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Witten
- Aktenzeichen
- 0007 K 0018/ 2024
- Letzter Sync
- 30. September 2026 um 17:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.