Bundesversteigerungsportal
Nordrhein-Westfalen

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schermbeck

Aktenzeichen 0014 K 0031/ 2026
Erfasst am · Daten abgeglichen am · Redaktion Bundesversteigerungsportal
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in 46514 Schermbeck — Zwangsversteigerung am Amtsgericht Wesel
2 von 10 Bildern aus dem amtlichen Exposé/Gutachten — vollständig in den Unterlagen (nach kostenloser Registrierung). Ohne Gewähr.

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schermbeck

Lage
Niewerth
46514 Schermbeck Gahlen
Amtsgericht
Wesel
Versteigerungsort: Amtsgericht Wesel, Hauptgebäude, Herzogenring 33, 46483 Wesel, Etage 2, Sitzungssaal 220
Objektart
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Aktenzeichen
0014 K 0031/ 2026
Art der Versteigerung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuch
Gahlen Blatt 927
Bodenrichtwert (amtlich)
235 €/m² (Stand 2022)

Was zeichnet das Objekt aus?

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Schermbeck, Ortsteil Gahlen, 46514 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. Januar 2027 um 09:30 vor dem Amtsgericht Wesel, Amtsgericht Wesel, Hauptgebäude, Herzogenring 33, 46483 Wesel, Etage 2, Sitzungssaal 220. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0031/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 124.700 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 62.350 € (5/10) und 87.290 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 235 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 62.350 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Niewerth, 46514 Schermbeck, Gahlen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die 4-Raum-Wohnung bestehend aus Küche, Diele, 2 Bädern, Wohnzimmer, Elternzimmer und 2 Kinderzimmern hat eine Wohnfläche von ca. 106,50 m². Zu der Wohnung gehören ein Balkon und ein Kellerraum.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Wesel. Wortlaut unverändert übernommen.

Was sind die Eckdaten des Objekts?

Wertgrenzen im ersten Termin
Verkehrswert
124.700 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
87.290 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
62.350 €
Sicherheitsleistung (10 %)
12.470 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)
235 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Schermbeck. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Termin-Vorlauf
In 107 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 124.700 € und liegt damit 23 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 101.050 €). Ausgewertet wurden 286 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne
6.500 €Median 101.050 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (235 €/m²) liegt 6 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 228 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 286 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Welche Erwerbsnebenkosten fallen an?

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (124.700 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %)
8.106 €
Grundbuchkosten (ca.)
624 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
624 €
Gesamt-Nebenkosten
9.354 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner

Dokumente

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Quellen & Methodik
Zuständiges Gericht
Wesel
Aktenzeichen
0014 K 0031/ 2026
Letzter Sync
2. Oktober 2026 um 17:28
Bodenrichtwert
BORIS NW · Stand 2022
Standort
Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau

Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.

Wo liegt das Objekt?

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Letzter Datenabgleich: 2. Oktober 2026 um 17:28
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Welche Zwangsversteigerungen gibt es in der Nähe?

Aktuelle Termine im Umkreis von 25 km um Schermbeck, nach Entfernung (Luftlinie) sortiert.

Fragen zum Verfahren

Häufige Fragen zu dieser Zwangsversteigerung

Antworten aus den Angaben des Gerichts zu diesem Verfahren. Keine Rechtsberatung — verbindlich ist die amtliche Bekanntmachung.

Wann und wo findet die Zwangsversteigerung statt?

Der Versteigerungstermin ist am 18. Januar 2027 um 09:30, Ort: Amtsgericht Wesel, Hauptgebäude, Herzogenring 33, 46483 Wesel, Etage 2, Sitzungssaal 220 (Amtsgericht Wesel). Termine können kurzfristig verlegt oder aufgehoben werden; verbindlich ist die Bekanntmachung des Gerichts.

Welches Gericht ist zuständig und wie lautet das Aktenzeichen?

Zuständig ist das Amtsgericht Wesel als Vollstreckungsgericht. Das Verfahren läuft unter dem Aktenzeichen 0014 K 0031/ 2026; unter diesem Zeichen erteilt die Geschäftsstelle Auskunft.

Wie hoch ist der Verkehrswert?

Das Gericht hat den Verkehrswert auf 124.700 € festgesetzt, auf Grundlage eines Sachverständigengutachtens. Er ist kein Mindestgebot: Im ersten Termin gelten die 5/10- und 7/10-Grenze (§§ 85a, 74a ZVG).

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung?

Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter Sicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswerts leisten (§ 68 ZVG), hier also 12.470 €. Bargeld wird in der Regel nicht angenommen; üblich sind Überweisung an die Gerichtskasse vorab, ein bestätigter Scheck oder eine Bankbürgschaft.

Gibt es ein Verkehrswertgutachten?

Ja. Das Gericht hat ein Gutachten veröffentlicht; es ist über die verlinkte amtliche Bekanntmachung abrufbar. Es ist die wichtigste Informationsquelle, weil ein Besichtigungsrecht nicht besteht.

Wo liegt das Objekt?

Das Objekt liegt in 46514 Schermbeck (Nordrhein-Westfalen). Die genaue Anschrift steht in der amtlichen Bekanntmachung; die Hausnummer zeigen wir aus Datenschutzgründen nicht an.

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