Einfamilienhaus in Warendorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Warendorf, 48231 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Warendorf, Amtsgericht Warendorf, Hauptgebäude, Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf, Etage E, Sitzungssaal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0012 K 0005/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 305.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 152.500 € (5/10) und 213.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 275 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 152.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück (620 m²), bebaut mit Einfamilienhaus (Baujahr 1959, Erweiterungsanbau 1981, massive Bauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, ca. 144 m² Wohnfläche) und Garage (Baujahr 1962, Erweiterungsanbau 1981, massive Bauweise)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Warendorf. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 305.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 213.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 152.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Warendorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 305.000 € und liegt damit 3 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 295.250 €). Ausgewertet wurden 488 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 47 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (275 €/m²) liegt 11 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (248 €/m², aus 458 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 488 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (305.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.825 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.525 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.525 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.875 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Warendorf
- Aktenzeichen
- 0012 K 0005/ 2024
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:27
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.