Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stade
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stade, 21680 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Stade, Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: Siehe Aushang. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0009/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 96.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 48.000 € (5/10) und 67.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 105 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 48.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Drei-Zimmer-Wohnung im vierten von acht Obergeschossen. Gesamtwohnfläche: 83 m². Mit Zentralheizung, Loggia, Keller- und Abstellraum. Baujahr 1977.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Stade. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 96.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 67.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 48.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stade. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 96.000 € und liegt damit 13 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 110.000 €). Ausgewertet wurden 49 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 55 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (105 €/m²) liegt 36 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (163 €/m², aus 44 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 49 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (96.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 4.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 480 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 480 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 5.760 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0009/ 2026
- Letzter Sync
- 30. September 2026 um 17:18
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.