Einfamilienhaus in Fredenbeck
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Fredenbeck, 21717 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 11. Dezember 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Stade, Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: Siehe Aushang. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0033/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 352.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 176.000 € (5/10) und 246.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 180 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 176.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück, ca. 726 qm, bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus, Baujahr 1978 mit ca. 115 qm Wohnfläche. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 423 qm.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Stade. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 352.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 246.400 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 176.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 35.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Fredenbeck. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 352.000 € und liegt damit 50 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 234.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 27 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (180 €/m²) liegt 140 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (75 €/m², aus 197 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 16. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (352.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 17.600 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.760 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.760 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 21.120 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0033/ 2025
- Letzter Sync
- 16. September 2026 um 09:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.