Einfamilienhaus in Stade
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Stade, 21682 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Stade, Amtsgericht Stade, Wilhadikirchhof 1, 21682 Stade, Raum: Siehe Aushang. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0071 K 0013/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 231.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 115.500 € (5/10) und 161.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 245 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 115.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Grundstück bebaut mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus, 7 - 8 Zimmer, und einer in das Gebäude integrierten Garage. Wohnfläche: Rund 150 m² und 20 m², Nutzfläche: Rund 73 m², Grundstücksgröße: 532 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Stade. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 231.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 161.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 115.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stade. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NI · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 231.000 € und liegt damit 6 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 206 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 3.162.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 52 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (245 €/m²) liegt 206 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 196 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 206 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Niedersachsen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (231.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 11.550 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.155 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.155 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 13.860 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Stade
- Aktenzeichen
- 0071 K 0013/ 2025
- Letzter Sync
- 30. September 2026 um 17:17
- Bodenrichtwert
- BORIS NI · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.