land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Springe

Lage

Webelsberg, Webelsgrund

31832 Springe Altenhagen I

Amtsgericht

Springe

Versteigerungsort: Amtsgericht Springe, Zum Oberntor 2, 31832 Springe, Raum: 17

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Aktenzeichen

0003 K 0005/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Altenhagen I Blatt 788

Bodenrichtwert (amtlich)

45 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Springe, Ortsteil Altenhagen I, 31832 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 9. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Springe, Amtsgericht Springe, Zum Oberntor 2, 31832 Springe, Raum: 17. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0005/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 3.033.415 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.516.708 € (5/10) und 2.123.391 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 45 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 1.516.708 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Webelsberg, Webelsgrund 1, 31832 Springe, Altenhagen I

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

A) Gestütshofanlage Webelsgrund, bestehend aus einem Dreiseithof mit Wohngebäuden (Wohnflächen ca. 393 m²), Verwaltungsgebäude (Nutzfläche ca. 120 m²), Stallgebäuden (Nutzflächen ca. 848 m²) und Reithalle mit Anbau (Nutzfläche ca. 1.767 m²) sowie entsprechenden Außenanlagen zur Haltung von Pferden. Die Anlage wurde im Jahr 1954 erbaut und seit 1993 erweitert. Sie bietet Platz für etwa 56 Pferde, die in Innen-, Außen-, Paddockboxen sowie in Offenstallhaltung aufgestallt werden können. Gesamtgröße 141.949 m²,B) Landwirtschafts- und Waldfläche, Webelsberg, Gemarkung Altenhagen I, Flur 2, Flurstück 57/1 (Nutzung Grünland), Größe 10.700 m²,C) Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Webelsberg, Gemarkung Springe, Flur 27, Flurstück 11/1, Fläche mit gemischter Nutzung, bebaut mit Garagen, Grünland, Größe 6.007 m²,

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Springe. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 3.033.415 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 2.123.391 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.516.708 €
Sicherheitsleistung (10 %): 303.342 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

45 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Springe. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 65 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 3.033.415 € und liegt damit 1067 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Niedersachsen (Median 260.000 €). Ausgewertet wurden 23 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 23.000 € bis 41.000.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

23.000 €Median 260.000 €41.000.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (45 €/m²) liegt 41 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (76 €/m², aus 18 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 23 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (3.033.415 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 151.671 €
Grundbuchkosten (ca.): 15.167 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 15.167 €
Gesamt-Nebenkosten: 182.005 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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