Wohnungseigentumsrecht
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Wohnungseigentumsrecht (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 5. Februar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Siegen, Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage 1, Sitzungssaal 2102 - Flachbau -. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0019 K 0011/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 97.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 48.750 € (5/10) und 68.250 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 48.750 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus im 1.OG und DG mit zwei Stellplätzen. Aufteilung: 3 Zimmer, 1 Küche, 2 Flure, 1 Bad, 1 Abstellraum.Baujahr 1960 gemäß Bauakte. Wohnfläche 84 qm. Gasheizung Baujahr 2026.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 97.500 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 68.250 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 48.750 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 9.750 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 97.500 € und liegt damit 5 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 103.050 €). Ausgewertet wurden 286 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 52 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 286 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (97.500 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 6.338 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 488 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 488 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 7.314 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Siegen
- Aktenzeichen
- 0019 K 0011/ 2026
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:29
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.