unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück in Hennef
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück in Hennef, Ortsteil Geisbach, 53773 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0071/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.422.002 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 711.001 € (5/10) und 995.401 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 450 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 711.001 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Gewerbeobjekt bestehend aus:1. Nicht unterkellerte Produktions- und Lagerhallen; Dreigeschossiges, nicht unterkellertes Bürogebäude. Baujahr 1965-1970, Büroaufstockung ca. 1978, Modernisierung ca. 2015 (Heizzentralen, WCs, 3 Tore und Teilflächen im Büro). Lager, Fertiggaragen, Metalltanks. Nutzflächen: Büro ca. 750 m²; Hallen ca. 2.025 m²Grundstücksgröße (Flurstücke 193, 82, 244, 243) insgesamt 4.894 m²2.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Gewerbeobjekt bestehend aus:1. Nicht unterkellerte Produktions- und Lagerhallen; Dreigeschossiges, nicht unterkellertes Bürogebäude. Baujahr 1965-1970, Büroaufstockung ca. 1978, Modernisierung ca. 2015 (Heizzentralen, WCs, 3 Tore und Teilflächen im Büro). Lager, Fertiggaragen, Metalltanks. Nutzflächen: Büro ca. 750 m²; Hallen ca. 2.025 m²Grundstücksgröße (Flurstücke 193, 82, 244, 243) insgesamt 4.894 m²2. Lagergebäude. Baujahr 1965-1970. Nutzfläche ca. 210 m².Grundstücksgröße (Flurstücke 242, 295) insgesamt 774 m².3. unbebaute Grundstücke (Straßenbegleitgrün, Wildwuchs/Lagerplatz, Grün- und Waldfläche.Grundstücksgröße (Flurstücke 413, 314, 315, 351, 312) insgesamt 3.542 m².Lage: Hanftalstraße 62, 53773 Hennef-Geisbach.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.422.002 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 995.401 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 711.001 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 142.200 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hennef. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.422.002 € und liegt damit 404 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 282.350 €). Ausgewertet wurden 82 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (450 €/m²) liegt 233 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 81 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 82 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.422.002 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 92.430 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 7.110 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 7.110 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 106.650 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0071/ 2024
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.