land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Troisdorf
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Troisdorf, 53842 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 2. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Siegburg, Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0023/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 151.389 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 75.695 € (5/10) und 105.972 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 550 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 75.695 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
9 land- und forstwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Herkenrath; (teilweise zusammenliegend) davon:6 Landwirtschaftsflächen; Lage:1. Im Hau; 7.820m²2. Am Mühlenweg; 30.592m²3. Am Mühlenweg; 10.522m²4. Am Heidersiefen; 5.340m²5. Auf dem Höchsten; 1.380m²6. Auf der hohen Fuhr; 4.970m² 2 Forstwirtschaftsflächen; Lage:1. Am Heidersiefen; 10.978m²2.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
9 land- und forstwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Herkenrath; (teilweise zusammenliegend) davon:6 Landwirtschaftsflächen; Lage:1. Im Hau; 7.820m²2. Am Mühlenweg; 30.592m²3. Am Mühlenweg; 10.522m²4. Am Heidersiefen; 5.340m²5. Auf dem Höchsten; 1.380m²6. Auf der hohen Fuhr; 4.970m² 2 Forstwirtschaftsflächen; Lage:1. Am Heidersiefen; 10.978m²2. Auf der Hohlen Eiche; 9.404m²und 1 Grundstück Hecke/Naturdenkmal; Lage:Auf dem Weidenstück; 380m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Siegburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 151.389 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 105.972 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 75.695 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 15.139 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Troisdorf. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 151.389 € und liegt damit 47 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 283.000 €). Ausgewertet wurden 87 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 71 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (550 €/m²) liegt 307 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 86 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 87 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (151.389 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 9.840 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 757 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 757 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 11.354 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0023/ 2026
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:26
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.