Einfamilienhaus in Wallerfangen

Lage

Jakobusstraße

66798 Wallerfangen Kerlingen

Amtsgericht

Saarlouis im Saarland

Versteigerungsort: Amtsgericht Saarlouis, Prälat-Subtil-Ring 10, 66740 Saarlouis -Sitzungssaal 100-

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0004 K 0007/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch von Kerlingen Blatt 1591

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Wallerfangen, Ortsteil Kerlingen, 66798 (Saarland). Der Versteigerungstermin ist am 16. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Saarlouis im Saarland, Amtsgericht Saarlouis, Prälat-Subtil-Ring 10, 66740 Saarlouis -Sitzungssaal 100-. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0007/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 332.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 166.000 € (5/10) und 232.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 166.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Jakobusstraße, 66798 Wallerfangen , Kerlingen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Saarlouis im Saarland. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 332.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 232.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 166.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 33.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 11 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Saarland

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 332.000 € und liegt damit 53 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Saarland (Median 216.310 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.300 € bis 688.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

34.300 €Median 216.310 €688.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Saarland (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (332.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 21.580 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.660 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.660 €
Gesamt-Nebenkosten: 24.900 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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