Einfamilienhaus in Schwalbach

Lage

Sprenger Straße

66773 Schwalbach

Amtsgericht

Saarlouis im Saarland

Versteigerungsort: Amtsgericht Saarlouis, Prälat-Subtil-Ring 10, 66740 Saarlouis -Sitzungssaal 100-

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0004 K 0001/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Schwalbach Blatt 4156

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Schwalbach, 66773 (Saarland). Der Versteigerungstermin ist am 20. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Saarlouis im Saarland, Amtsgericht Saarlouis, Prälat-Subtil-Ring 10, 66740 Saarlouis -Sitzungssaal 100-. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0004 K 0001/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 193.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 96.500 € (5/10) und 135.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 96.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Sprenger Straße, 66773 Schwalbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung: Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus. Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Auf den Inhalt des Verkehrswertgutachtens wird hingewiesen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Saarlouis im Saarland. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 193.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 135.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 96.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 19.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 45 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Saarland

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 193.000 € und liegt damit 13 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Saarland (Median 222.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.300 € bis 688.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 59 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

34.300 €Median 222.000 €688.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Saarland (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (193.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 12.545 €
Grundbuchkosten (ca.): 965 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 965 €
Gesamt-Nebenkosten: 14.475 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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