Einfamilienhaus in Saarbrücken

Lage

Karlstraße

66125 Saarbrücken

Amtsgericht

Saarbrücken im Saarland

Versteigerungsort: AG Saarbrücken, Bertha-von-Suttner-Straße 2

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0048 K 0067/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch von Dudweiler 14494, Flur 22, Flurstück 1155/65

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Saarbrücken, 66125 (Saarland). Der Versteigerungstermin ist am 24. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Saarbrücken im Saarland, AG Saarbrücken, Bertha-von-Suttner-Straße 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0048 K 0067/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 92.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 46.000 € (5/10) und 64.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 46.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Karlstraße, 66125 Saarbrücken

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grundstück bebaut mit einem einseitig angebauten Einfamilienhaus; teilunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Innenausbau nicht fertiggestellt, erheblicher Fertigstellungsbedarf (Rohbau). Baujahr: geschätzt um 1930 Wohnfläche: ca. 135 qm Nutzfläche: ca. 49,5 qm Raumaufteilung: KG: 2 Kellerräume, Flur, Garage, TRH; Erdgeschoss: Küche, Essen, Wohnen, Flur, Bad, TRH; Dachgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad, TRH. Das Objekt wird zurzeit nicht genutzt (Stand: 16.07.2025). Modernisierung: ca. 1977 Umbauten (Garage). Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss. Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Der Garten ist verwildert.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Saarbrücken im Saarland. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 92.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 64.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 46.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 80 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Saarland

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 92.000 € und liegt damit 59 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Saarland (Median 222.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 34.300 € bis 688.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

34.300 €Median 222.000 €688.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Saarland (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (92.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 5.980 €
Grundbuchkosten (ca.): 460 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 460 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.900 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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