Reihenhaus, Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilienreihenhaus und einer Garage. Das Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag von der Miteigentümerin bewohnt. in Oer-Erkenschwick
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Reihenhaus, Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilienreihenhaus und einer Garage. Das Objekt wird zum Wertermittlungsstichtag von der Miteigentümerin bewohnt. in Oer-Erkenschwick, 45739 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Recklinghausen, Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 341.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 170.500 € (5/10) und 238.700 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 290 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 170.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Laut Gutachten handelt es sich um ein bebautes Erbbaurecht, babaut mit einem zweigeschossigem, voll unterkellertem Einfamilienreihenmittelhaus und einer Garage.Das Dachgeschoss ist zu Abstellzwecken ausgebaut.Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von der Miteigentümerin bewohnt und hat eine Wohnfläche von insgesamt 120 m² (Erdgeschoß ca. 50 m², Obergeschoss ca. 50 m², Dachgeschoss ca. 20 m²).
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Laut Gutachten handelt es sich um ein bebautes Erbbaurecht, babaut mit einem zweigeschossigem, voll unterkellertem Einfamilienreihenmittelhaus und einer Garage.Das Dachgeschoss ist zu Abstellzwecken ausgebaut.Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von der Miteigentümerin bewohnt und hat eine Wohnfläche von insgesamt 120 m² (Erdgeschoß ca. 50 m², Obergeschoss ca. 50 m², Dachgeschoss ca. 20 m²). Die Garage hat eine Nutzfläche von ca. 21 m².
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Recklinghausen. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 341.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 238.700 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 170.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 34.100 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Oer-Erkenschwick. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 341.000 € und liegt damit 14 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.700 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (290 €/m²) liegt 18 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 457 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (341.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 22.165 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.705 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.705 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 25.575 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Recklinghausen
- Letzter Sync
- 1. Oktober 2026 um 09:25
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.