unbebautes Grundstück in Passau
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Passau, 94034 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 4. Dezember 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Passau, Amtsgericht Passau, Sitzungssaal Zi.Nr. 6. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0803 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 446.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 223.000 € (5/10) und 312.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 223.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Unbebautes Grundstück im Stadtteil Grubweg, ca. 3 km nordöstlich des Stadtzentrums von Passau; das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans "Am Breiteichweg-Ost"; ursprüngliches Bauvorhaben war ein Neubau von vier Doppelhaushälften mit Garagen und Stellplätzen; dem Vorhaben wurden die Bezeichnungen Breiteichweg 2a, 2b, 2c …
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Unbebautes Grundstück im Stadtteil Grubweg, ca. 3 km nordöstlich des Stadtzentrums von Passau; das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans "Am Breiteichweg-Ost"; ursprüngliches Bauvorhaben war ein Neubau von vier Doppelhaushälften mit Garagen und Stellplätzen; dem Vorhaben wurden die Bezeichnungen Breiteichweg 2a, 2b, 2c und 2d zugeteilt; das Grundstück ist noch nicht vollständig erschlossen; Lage: Nähe Breiteichweg, 94034 Passau
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Passau. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 446.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 312.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 223.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 44.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Grundstücke in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 446.000 € und liegt damit 493 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Bayern (Median 75.250 €). Ausgewertet wurden 76 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.820 € bis 5.695.800 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 26 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 76 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (446.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 15.610 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.230 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.230 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 20.070 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Passau
- Aktenzeichen
- 0803 K 0014/ 2025
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.