Einfamilienhaus in Surwold

Lage

Musebergweg

26903 Surwold Börgerwald

Amtsgericht

Papenburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Papenburg, Hauptkanal links 28, 26871 Papenburg, Raum: Saal 118

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0008 K 0016/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Surwold Blatt 1046

Bodenrichtwert (amtlich)

22 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Surwold, Ortsteil Börgerwald, 26903 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Papenburg, Amtsgericht Papenburg, Hauptkanal links 28, 26871 Papenburg, Raum: Saal 118. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0008 K 0016/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 803.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 401.500 € (5/10) und 562.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 22 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 401.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Musebergweg, 26903 Surwold, Börgerwald

Objektbeschreibung laut Gutachten

Detaillierte Objektbeschreibung:Ehemalige Hofstelle mit einem Hauptgebäude (Wohn- und Wirtschaftsgebäude), Baujahr ca. 1960, teilweise unterkellert, Erdgeschoss (ca. 135 m² Wohnfläche) und Dachgeschoss ausgebaut (ca. 80 m² Wohnfläche). Das Wirtschaftsteil hat eine Bruttogrundfläche von 710 m². Zudem ist eine Gerätehalle mit ca. 314 m² und eine Remise mit ca. 225 m² Bruttogrundfläche.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Papenburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 803.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 562.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 401.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 80.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

22 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Surwold. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 59 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 803.000 € und liegt damit 228 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Niedersachsen (Median 245.000 €). Ausgewertet wurden 207 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 5.000 € bis 1.220.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 1 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

5.000 €Median 245.000 €1.220.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (22 €/m²) liegt 72 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (80 €/m², aus 199 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 207 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (803.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 40.150 €
Grundbuchkosten (ca.): 4.015 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 4.015 €
Gesamt-Nebenkosten: 48.180 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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