Reihenhaus, Sonstiges in Obertshausen

Lage

Ludwigstraße

63179 Obertshausen

Amtsgericht

Offenbach am Main

Versteigerungsort: Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)

Objektart

Reihenhaus, Sonstiges

Aktenzeichen

0007 K 0060/ 2023

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuch von Obertshausen, Blatt 7174, BV lfd. Nr. 1, 2/zu 1, 3/zu 1, 4/zu 1

Bodenrichtwert (amtlich)

700 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Reihenhaus, Sonstiges in Obertshausen, 63179 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 15. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Offenbach am Main, Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0060/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 500.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 250.000 € (5/10) und 350.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 700 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 250.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ludwigstraße, 63179 Obertshausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Detaillierte Objektbeschreibung (ohne Gewähr): lfd. Nr. 1: einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Reihenendhaus) Besonderheiten: Dachterrasse vorhanden, Gebäude unterkellert Wohnfläche ca. 115,72m² Bruttogrundfläche 212,41m² Baujahr: ca. 2010 lfd. Nr. 2/ zu 1: Betriebsfläche (Wärmeversorgungsanlage) lfd. Nr. 3/ zu 1: Verkehrsfläche (Straße) lfd. Nr. 4/ zu 1: Verkehrsfläche (Weg) Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 080154501144.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Offenbach am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 500.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 350.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 250.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 50.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

700 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Obertshausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wege-/Geh-/FahrrechtLeitungsrechtGrunddienstbarkeitBeschränkte persönl. Dienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 40 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 500.000 € und liegt damit 80 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 277.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 277.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (700 €/m²) liegt 678 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (500.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 30.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.500 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.500 €
Gesamt-Nebenkosten: 35.000 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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