Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Offenbach am Main

Lage

Ahonrstraße

63071 Offenbach am Main

Amtsgericht

Offenbach am Main

Versteigerungsort: Amtsgericht Offenbach am Main, Kaiserstraße 16 - 18, 63065 Offenbach am Main, Raum: 18-270 (Neubau)

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0007 K 0054/ 2022

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Offenbach Blatt 31486

Bodenrichtwert (amtlich)

625 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Offenbach am Main, 63071 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 17. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Offenbach am Main, Amtsgericht Offenbach am Main, Kaiserstraße 16 - 18, 63065 Offenbach am Main, Raum: 18-270 (Neubau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0054/ 2022. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 374.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 187.000 € (5/10) und 261.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 625 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 187.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ahonrstraße, 48, 63071 Offenbach am Main

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

3-Zimmer-Wohnung nebst Kellerraum und Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche mit einem offenen PKW-StellplatzWohnfläche ca. 83m²Baujahr ca. 2015bzgl. Bauschäden/Baumängel s. GutachtenBetreibende Gläubiger: Stadt Offenbach am Main - Der Magistrat - Frankfurrter Volksbank Rhein/Main eGTel. 069 2172-12124Zeichen: 1178985600 DKR-KA/EtBausparkasse Schwäbisch HallTel. 0791 46-3132Zeichen: KBS-2/CW -7 548 542/000-5 Hinweis:Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 076891101147.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Offenbach am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 374.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 261.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 187.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 37.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

625 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Offenbach am Main. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 73 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 374.000 € und liegt damit 66 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 225.000 €). Ausgewertet wurden 52 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 29.000 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 23 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

29.000 €Median 225.000 €3.810.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (625 €/m²) liegt 36 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (460 €/m², aus 45 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 52 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (374.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 22.440 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.870 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.870 €
Gesamt-Nebenkosten: 26.180 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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