Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Offenbach am Main

Lage

Berliner Straße

63067 Offenbach am Main

Amtsgericht

Offenbach am Main

Versteigerungsort: Amtsgericht Offenbach am Main, Kaiserstraße 16 - 18, 63065 Offenbach am Main, Raum: 18-270 (Neubau)

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0007 K 0031/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Offenbach Blatt 12104

Bodenrichtwert (amtlich)

750 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Offenbach am Main, 63067 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 5. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Offenbach am Main, Amtsgericht Offenbach am Main, Kaiserstraße 16 - 18, 63065 Offenbach am Main, Raum: 18-270 (Neubau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0031/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 153.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 76.500 € (5/10) und 107.100 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 750 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 76.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Berliner Straße, 282 A, 284, 286, 290, 63067 Offenbach am Main

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Detaillierte Objektbeschreibung (ohne Gewähr)Wohnung im Erdgeschoß des Hauses Berliner Straße 284 bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, LoggiaWohnfläche ca. 68,5qm WohnflächeBaujahr ca. 1971/1972Betreibende Gläubigerin:Vertr. d. Rechtsanwälte Knapp und PartnerTel. (0) 69 - 45 00 34-0Zeichen: 1681/25 CS15Hinweis:Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin; unter Angabe des Kassenzeichens: 080276401143.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Offenbach am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 153.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 107.100 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 76.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 15.300 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

750 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Offenbach am Main. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 61 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 153.000 € und liegt damit 34 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 230.500 €). Ausgewertet wurden 52 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 29.000 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 67 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

29.000 €Median 230.500 €3.810.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (750 €/m²) liegt 63 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (460 €/m², aus 45 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 52 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (153.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 9.180 €
Grundbuchkosten (ca.): 765 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 765 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.710 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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