Einfamilienhaus in Hausen

Lage

Im Themes

00000 Hausen

Amtsgericht

Offenbach am Main

Versteigerungsort: Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0007 K 0027/ 2020

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Hausen Blatt 6363, Hausen Blatt 6379

Bodenrichtwert (amtlich)

750 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Hausen, 00000 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 13. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Offenbach am Main, Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0027/ 2020. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 227.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 113.500 € (5/10) und 158.900 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 750 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 113.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im Themes, 00000 Hausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Angaben ohne Gewähr: Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus), mit 2 Vollgeschoss, Dachgeschoss mit Brandschaden, voll unterkellert, Keller mit Ausgang zur Kelleraußentreppe und Garten, Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, WC, Küche, Essen/Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur, Eltern mit Ausgang zum Balkon, Kinder, Bad Baujahr: 1990 Wohnfläche: rd. 100 m² (ohne Dachgeschoss) Nutzfläche: rd.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Offenbach am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 227.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 158.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 113.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 22.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

750 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hausen. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 38 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 227.000 € und liegt damit 19 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Hessen (Median 281.500 €). Ausgewertet wurden 196 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.000 € bis 9.480.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 60 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.000 €Median 281.500 €9.480.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (750 €/m²) liegt 733 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (90 €/m², aus 194 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 196 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (227.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 13.620 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.135 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.135 €
Gesamt-Nebenkosten: 15.890 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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