Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Neu-Isenburg

Lage

Am Erlenbach

63236 Neu-Isenburg

Amtsgericht

Offenbach am Main

Versteigerungsort: Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)

Aktenzeichen

0007 K 0011/ 2023

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundstück 1: Neu-Isenburg Blatt 15174 Grundstück 2: Neu-Isenburg Blatt 15192

Bodenrichtwert (amtlich)

1.175 €/m² (Stand 2024)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Neu-Isenburg, 63236 (Hessen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Offenbach am Main, Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0007 K 0011/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 570.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 285.000 € (5/10) und 399.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.175 €/m² (Stand 2024).

Zuschlag ab rund 285.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Erlenbach, 64, 66, 63236 Neu-Isenburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Angaben ohne Gewähr: Grundstück 1: Wohnung bestehend aus 4 Zimmer mit offener Küche zum Wohnzimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Duschbad, 2 Fluren, 2 Terrassen und Kellerabteil im Erdgeschoß des Hauses Nr. 62, Wohnfläche insgesamt ca. 129m² Sondernutzungsrecht an Gartenfläche Baujahr ca. 1994 Grundstück 2: Doppelstock-Tiefgaragenstellplatz nicht in Funktion.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Offenbach am Main. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 570.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 399.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 285.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 57.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

1.175 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Neu-Isenburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS HE · Stand 2024.

Termin-Vorlauf

In 33 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Hessen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 570.000 € und liegt damit 153 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Hessen (Median 225.000 €). Ausgewertet wurden 52 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 29.000 € bis 3.810.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 12 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

29.000 €Median 225.000 €3.810.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.175 €/m²) liegt 155 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Hessen (460 €/m², aus 45 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 52 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Hessen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (570.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6 %): 34.200 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.850 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.850 €
Gesamt-Nebenkosten: 39.900 € · ≈ 7 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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