Einfamilienhaus in Wendelstein
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Wendelstein, Ortsteil Kleinschwarzenlohe, 90530 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 11. November 2026 um 08:30 vor dem Amtsgericht Nürnberg, Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0093/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 440.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 220.000 € (5/10) und 308.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 220.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
s. amtliche Bekanntmachung
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nürnberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 440.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 308.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 220.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 44.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 440.000 € und liegt damit 25 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 351.500 €). Ausgewertet wurden 214 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 7.700.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 38 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 214 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 20. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (440.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 15.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.200 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.200 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 19.800 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Nürnberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0093/ 2025
- Letzter Sync
- 20. September 2026 um 09:04
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.