Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus (Reiheneckhaus), Doppelgarage in Nürnberg

Lage

Schalkhaußerstraße

90453 Nürnberg Reichelsdorf

Amtsgericht

Nürnberg

Versteigerungsort: Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

Objektart

Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus (Reiheneckhaus), Doppelgarage

Aktenzeichen

0006 K 0185/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus (Reiheneckhaus), Doppelgarage in Nürnberg, Ortsteil Reichelsdorf, 90453 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Nürnberg, Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0185/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 550.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 275.000 € (5/10) und 385.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 275.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schalkhaußerstraße, 90453 Nürnberg, Reichelsdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

s. amtliche Bekanntmachung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nürnberg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 550.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 385.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 275.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 55.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 37 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 550.000 € und liegt damit 4 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 572.500 €). Ausgewertet wurden 8 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 85.500 € bis 2.100.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 50 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

85.500 €Median 572.500 €2.100.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 8 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (550.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 19.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.750 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.750 €
Gesamt-Nebenkosten: 24.750 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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