Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 8039 in Nienburg/Weser

Lage

Am Bärenfallgraben

31582 Nienburg/Weser

Amtsgericht

Nienburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Nienburg, Berliner Ring 98, 31582 Nienburg/Weser, Saal 1

Objektart

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 8039

Aktenzeichen

0005 K 0020/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Bodenrichtwert (amtlich)

85 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 8039 in Nienburg/Weser, 31582 (Niedersachsen). Der Versteigerungstermin ist am 27. November 2026 um 10:15 vor dem Amtsgericht Nienburg, Amtsgericht Nienburg, Berliner Ring 98, 31582 Nienburg/Weser, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0020/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 85.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 42.500 € (5/10) und 59.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 85 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 42.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Bärenfallgraben, 31582 Nienburg/Weser

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eigentumswohnung im EG mit Kfz-Stellplatz (100 m² Wohnfläche; 19 m² Nutzfläche im Kellerraum) in einer Anlage (Grundstück bebaut mit Mehrfamilienhäudern und Nebengebäuden) mit insgesamt 66 Sondereigentumseinheiten; die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1975) mit 6 Wohneinheiten.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Nienburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 85.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 59.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 42.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 8.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

85 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Nienburg/Weser. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NI · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 83 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Niedersachsen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 85.000 € und liegt damit 10 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Niedersachsen (Median 94.500 €). Ausgewertet wurden 50 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 10.000 € bis 2.186.400 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

10.000 €Median 94.500 €2.186.400 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (85 €/m²) liegt 55 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Niedersachsen (190 €/m², aus 46 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 50 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Niedersachsen (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (85.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 4.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 425 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 425 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.100 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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